Que riesgo si mi gato orina en un condominio: lo que dice la ley
Es bien sabido que las relaciones con los vecinos pueden ser difíciles, también por los animales. ¿Qué riesgo si un gato orina en el condominio en las áreas comunes?? Descubrámoslo juntos.
Las relaciones con los vecinos, como sabemos, no siempre son sencillas. Las causas de las peleas, a veces incluso triviales, pueden volverse pesadas ya que se repiten habitualmente, si no todos los días. Muy a menudo, sin embargo, la Apple de la discordia son nuestros amigos animales. A veces puede suceder que nuestro gato se escape de nuestra vigilancia y haga alguna «broma». ¿A qué nos arriesgamos si el gato orina en las zonas comunes del edificio? Esto es lo que dice la ley.
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Gato en condominio
No es fácil encontrar la casa de tus sueños, donde todo es perfecto. Y es un poco más difícil si quizás se esté mudando y buscando un condominio donde pueda quedarse con seguridad con su gato. La ley establece que es posible mantener al gato en un condominio, pero hay algunas excepciones.
Una vez que haya encontrado un apartamento en el que pueda tener al gato con usted, se llevará a cabo la siguiente fase que es el manejo del animal en el partes comunes del edificio, es decir, aquellas dedicadas a las necesidades de todos los condominios y que no pertenecen a la propiedad exclusiva de ninguno de ellos.
Piense en las escaleras, el ascensor, el patio. Si nada está previsto en el reglamento del condominio, obviamente en estas áreas comunes puedes traer al gato para que salga y entre a tu casa. Por otro lado, sería imposible tener un gato contigo sin poder usarlos.
Que dice la ley sobre mascotas en espacios comunes
La ley no especifica nada sobre la presencia de mascotas en áreas comunes. Por tanto, ante la ausencia de normativas específicas, es bueno referirse a comportamientos que se pueden inferir de otras normativas y apoyarse en el sentido común, que nunca está de más.
Sin embargo, la ley no dice nada sobre la presencia de mascotas en las áreas comunes. En ausencia de leyes específicas sobre el tema, es mejor mantener los comportamientos inferibles de otras leyes. Es suficiente asegurarse de que nuestro gato no moleste a los demás condominios y no dañe las áreas comunes.
Por tanto, sería una buena idea aplicar una vigilancia constante al gato, evitando por ejemplo que pueda salir solo en el apartamento. En primer lugar por una cuestión de seguridad del animal, sobre todo si no está acostumbrado a salir solo o es un entorno que no conoce.
En segundo lugar, para evitar que cause molestias a los vecinos, o sus condominios. Entonces, como siempre, es necesario confiar en el sentido común. Si el gato está acostumbrado a salir y holgazanear en las escaleras o en el patio y los vecinos no le molesta este hábito, puedes dejarlo hacerlo.
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Y si hace pipí
La situación es diferente si el gato puede causar alguna molestia. Uno de los más comunes es orinar. Por supuesto, las situaciones de las que puede surgir el problema pueden ser muy diferentes. Por ejemplo, si cuando estás en tránsito en las partes comunes del edificio para regresar o salir de la casa, el gato incontinente no puede contener la orina.
O, por ejemplo, si el gato suele salir solo y ha decidido que su inodoro es una de las partes comunes del edificio. Los remedios a implementar son sencillos y un poco de buena voluntad es suficiente. Pero, ¿qué arriesgas por ley si el gato orina en el condominio?
La responsabilidad del propietario
Atención, el propietario es responsable de los daños causados por su mascota, y debe responder por ello. Y esto también incluye la orina del gato. Eso sí, es necesario distinguir si se trata de un episodio aislado (como el del gato con incontinencia durante el paso de las partes comunes) o diario y que desencadena problemas como la higiene y el mal olor.
La responsabilidad del propietario puede ser tanto civil como penal, pero vayamos paso a paso. Es probable que reciba una advertencia del administrador del condominio, quien, le recordamos, tiene el deber de garantizar el decoro y disfrute de las partes comunes del condominio (Arte. 1130 cc), y también tiene el poder de imponer sanciones económicas.
Si el asunto no se resuelve en esta primera fase, es posible que se le pida indemnización por daños y perjuicios civil e incluso penalmente. Recordamos la regla proporcionada porArte. 2052 cc, entonces el el dueño de un animal es responsable de cualquier daño que esto cause a otros, salvo evidencia de circunstancias imprevisibles.
Que es caso fortuito? Podemos definirlo como evento excepcional e impredecible, lo que libera al propietario de responsabilidad. Este no es el caso del gato con incontinencia: no es un evento impredecible, ya que el animal está sufriendo una enfermedad que sabes que da lugar a una situación que se puede remediar fácilmente (con un pañal por ejemplo).
¿Y criminalmente?
También se puede configurar la responsabilidad penal. El delito está previsto en el artículo 639 del Código Penal italiano, que castiga a quien difama la propiedad ajena con una multa (hasta 1000 en el caso de bienes inmuebles). En este caso, dado que el delito se cometió por medio del propio animal, debe surgir una responsabilidad culpable y por tanto menos grave.
Antonio Scaramozza
